住宅ローン審査で気を付けたい5つのポイント
前回の記事「はじめての自宅購入ガイド｜チェックリストと注意点」では、初めてのマイホーム購入を成功させるための基礎的なポイントをご紹介しました。
今回はその中でも、特に多くの方が悩む「住宅ローン審査」に焦点を当てて解説します。
住宅ローン審査はマイホーム購入の第一歩として避けて通れない重要なプロセスです。審査基準をクリアするために押さえておきたいポイントを5つに絞り、わかりやすくご紹介します。
これから家を購入しようと考えている方や、審査が不安な方はぜひ参考にしてください！
1. 安定した収入を確保する
金融機関は、返済能力を重視します。そのため、安定した収入があることが重要です。
特に正社員の場合、雇用形態や勤続年数が長いほど信頼されやすくなります。
転職したばかりの場合は、審査が厳しくなることもあるため注意しましょう。
2. 借入額を適切に設定する
借り過ぎは返済負担が大きくなり、審査が通りにくくなります。
総返済負担率（年収に対する返済額の割合）が適切な範囲内に収まるよう、無理のない借入額を設定しましょう。
3. クレジットカードや他の借り入れを見直す
ローン審査では、クレジットカードのリボ払い残高や、他の借り入れ状況も確認されます。
特に未払いがある場合はマイナス評価となるため、事前に整理しておくことをおすすめします。
4. 事前審査を有効活用する
事前審査（仮審査）を利用することで、本審査に進む前に自分の条件を確認できます。
事前審査は比較的簡単に行えるため、複数の金融機関で試してみるのも一つの方法です。
5. 健康状態と団体信用生命保険への加入
団体信用生命保険への加入が必須のローンが多くあります。
持病がある場合、加入できないこともあるため、健康状態に注意し、必要に応じて医師に相談しておくと良いでしょう。
住宅ローンの審査を通過するには、事前準備が大切です。
前回の記事でご紹介したチェックリストとあわせて、上記のポイントを意識しながら計画を立ててください。
理想の住まいを手に入れる一歩として、慎重かつ着実に進めましょう。
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